ЗАКОНИ

КВАРТИРА СТАЛА МАГАЗИНОМ ПОРАДИ ФАХІВЦЯ
Григорій Литвин, начальник управління містобудування, архітектури, екології та земельних відносин, vechirka.uafor.net
15.01.2003, 20:10

Останнім часом у засобах масової інформації даються роз'яснення з питань можливості використання житлових приміщень за іншим цільовим призначенням, без оформлення відповідних документів на приміщення і земельну ділянку. Так у журналі "Бізнес" від 23.09.2002 р., у статті "Не жилець", і "Бухгалтерія" від 26 серпня 2002 року зазначається, що при зміні цільового призначення квартири, яка знаходиться на першому поверсі багатоквартирного будинку, основне цільове призначення земельної ділянки не змінюється, тобто переобладнане приміщення розглядається як об'єкт громадської забудови. За власниками такої переобладнаної квартири не закріплюється особиста земельна ділянка з прибудинковою територією. І дії органів місцевого самоврядування щодо необхідності оформлення договорів оренди на земельну ділянку і сплати орендної плати за землю є неправомірними.

Нормативними актами існуючого законодавства питання житлових та земельних відносин відрегульовані: Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 р. №2866-ІІІ, Земельним та Житловим кодексами України, Постановами Кабінету Міністрів України від 11.04.2002 р. №502 " Про затвердження Порядку або зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян-юридичних осіб" і від 08.10.2002 р. № 572 "Правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями". Згідно із земельним законодавством, землі України за основним цільовим призначенням поділяються на категорії, які мають особливий правовий режим. Так землі під багатоповерховими будинками належать, згідно зі ст.19 Земельного кодексу України, до земель житлової та громадської забудови. У разі зміни цільового використання відповідно змінюється категорія земельної ділянки.

Статтею 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" і ст.18 Постанови Кабінету Міністрів України від 08.10.2002 р. №572 "Правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями" визначено , що власники квартир, наймачі та орендарі зобов'язані використовувати приміщення житлових будинків за призначенням.

В Україні діють також принципи земельного права, з них виділяється принцип цільового використання землі. Суть цього принципу в тому, що ні власник земельної ділянки, ні орендар не мають права міняти цільове призначення земельної ділянки на свій розсуд. Вони зобов'язані використовувати землі згідно з їх цільовим призначенням. Зміна цільового призначення землі допускається тільки в установленому порядку спеціально уповноваженими на це органами. Відповідно до Земельного кодексу України повноваження щодо розпорядження землею територіальної громади міста покладено на міські ради. Тільки міська рада приймає рішення про передачу земель у власність або надання у користування, вилучення (викуп) земель.

Як відомо, Президент України підписав Земельний кодекс України, який вступив у дію з 1 січня 2002 року. Вимоги нового земельного законодавства докорінно змінюють регулювання земельних відносин в Україні з питань використання, власності та оренди землі. Так відповідно до цього кодексу суб'єктам підприємницької діяльності земельні ділянки надаються тільки в оренду або продаж у приватну власність.

Враховуючи, що використання земельної ділянки є платним, згідно із Законом України "Про плату за землю", кожен землекористувач, уклавши договір оренди на земельну ділянку, повинен сплачувати орендну плату, яка за-проваджується з метою формування джерела коштів для фінансування заходів щодо раціонального використання та охорони земель, проведення земельної реформи та розвитку інфраструктури населених пунктів.

На рівні органів місцевого самоврядування у місті Кіровограді діє Положення "Про порядок переведення житлових приміщень у нежитлове та надання дозволу на реконструкцію", затверджене рішенням виконавчого комітету Кіровоградської міської ради від 26.01.2000 р. №97, складеного відповідно до Житлового кодексу України, Закону України "Про основи містобудування".

Кожен громадянин або юридична особа, які вирішили займатися підприємницькою діяльністю в приватизованому приміщенні багатоповерхового будинку, повинні звернутися до міського голови із заявою про переведення житлової квартири на нежитлову і оформлення документів на земельну ділянку.

У разі оформлення договору оренди приміщення власника квартири з фізичною або юридичною особою орендар приміщення повинен звернутися із заявою про оформлення відповідних документів на приміщення і земельну ділянку. Термін оренди земельних ділянок визначається терміном договору оренди приміщення.

Загальновідомо, що земля є основним національним багатством, перебуває під особливою охороною держави і є однією з підвалин матеріально-фінансової бази місцевого самоврядування, повинна використовуватися економічно ефективно та екологічно безпечно. У зв'язку з тим, що громадяни та юридичні особи не звертаються до міської ради щодо оформлення документів на земельні ділянки, відбувається самовільне захоплення земельних ділянок, невиконання вимог щодо використання земель за цільовим призначенням, приховування від обліку і реєстрації та перекручення даних про стан земельних ділянок, розміри та їх кількість, самовільне ухилення від проектів землеустрою, подання недостовірної інформації щодо них, користування земельною ділянкою без правоустановчих документів. Перелічені вище дії громадян і юридичних осіб є порушенням законодавчих актів виконавчих органів і органів місцевого самоврядування, за яке порушники повинні нести цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність.

Архів "ВГ-Закони"

 11.04.06, 14:32 Нормативно-правове забезпечення діяльності політичних партій в Україні
 11.04.06, 14:30 Чи існують особливості перерахунку пенсій у поточному році?
 06.04.06, 20:02 Кіровоградська міська рада. Виконавчий комітет. Рішення №459. від 5 квітня 2006 року Про припинення теплопостачання в місті
 04.04.06, 20:14 Прийнято зміни до Закону України «Про статус депутатів місцевих рад»
 09.02.06, 16:43 СПИСОК виборчих дільниць для проведення голосування та підрахунку голосів по виборах народних депутатів України 26 березня 2006 року територіального виборчого округу №95. КІРОВСЬКИЙ РАЙОН м.Кіровограда. (Частина 2)
 09.02.06, 11:43 СПИСОК виборчих дільниць для проведення голосування та підрахунку голосів по виборах народних депутатів України 26 березня 2006 року територіального виборчого округу №95. КІРОВСЬКИЙ РАЙОН м.Кіровограда. (Частина 1)
 08.02.06, 09:01 СПИСОК виборчих дільниць для проведення голосування та підрахунку голосів по виборах народних депутатів України 26 березня 2006 року територіального виборчого округу №95. ЛЕНІНСЬКИЙ РАЙОН м.Кіровограда
 13.12.05, 15:29 Вибори-2006. Законом України передбачено
 06.10.05, 14:58 Депутатам місцевих рад повернули недоторканість?
 26.07.05, 12:16 Запитуйте – відповідаємо. Секретний заповіт
 26.07.05, 12:15 Запитуйте – відповідаємо. Спадкування усиновленими та усиновлювачами
 26.05.05, 20:23 РОЗПОРЯДЖЕННЯ КМР №5 від 20 травня 2005 року Про проведення п'ятнадцятої сесії
 22.03.05, 14:25 Юридичні консультації. Порядок створення благодійних організацій
 14.03.05, 12:04 Юридична консультація. Умови укладення договору оренди землі
 04.02.05, 10:03 РІШЕННЯ КМР №1397 від 25 січня 2005 року Про затвердження Програми соціального захисту та соціальної підтримки малозабезпечених категорій населення міста Кіровограда на 2005 рік
 15.01.05, 13:43 Розпорядження №21 від 10 січня 2005 року Про проведення тринадцятої сесії Кіровоградської міської ради четвертого скликання
 29.11.04, 12:00 Служба зайнятості військовослужбовцям, звільненим зі Збройних Сил України
 12.10.04, 11:37 Верховна Рада прийняла закон, який сприятиме підвищенню рівня соціальних гарантій військовослужбовців
 09.07.04, 14:49 РІШЕННЯ КМР №999 від 2 липня 2004 року Про заборону здійснення зупинок маршрутними таксі на вул.Карла Маркса у місцях, що не обладнані відповідними знаками
 06.07.04, 13:33 Прийнято закон, який посилює статус міських, селищних та сільських голів
 02.07.04, 14:00 Кіровське районне управління юстиції Кіровограда роз'яснює. Вибори Президента України. Виборчий процес
 01.07.04, 18:04 Захист прав споживачів. Будь мобільним і не дай себе обдурити!
 21.06.04, 14:56 Антимонопольний комітет підтримує Верховна Рада
 15.06.04, 12:36 У жовтні — Вибори Президента України. Хто може бути президентом України. Суб'єкти виборчого процесу
 15.06.04, 12:05 Порядок реєстрації та обліку платників страхових внесків до Фонду загальнообов'язкового державного соціального страхування України на випадок безробіття
 15.06.04, 12:04 КМР. Внесено зміни до рішення №770
 04.06.04, 14:22 Новий Сімейний кодекс України. У добрий час на весільний рушник стати
 20.05.04, 18:26 Юридична консультація. Трудова книжка — паспорт працівника
 26.03.04, 14:52 Верховна Рада ухвалила закон "Про вибори народних депутатів України"
 23.03.04, 12:51 Юридична консультація. Пенсія за особливі заслуги
 17.03.04, 18:58 Юридична консультація. Право на державну соціальну допомогу
 12.03.04, 12:08 Як розтлумачив Конституційний Суд, горища, підвали, фундаменти житлових багатоповерхівок є власністю їх мешканців
 12.03.04, 00:19 РОЗПОРЯДЖЕННЯ №29р Ленінської районної ради м.Кіровограда від 10 березня 2004 року Про скликання десятої сесії районної ради двадцять четвертого скликання
 10.03.04, 10:31 Прописаний? Ні, зареєстрований. "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання"
 10.03.04, 10:28 Сімейний кодекс. У шлюбному контракті можна обумовити все, що завгодно
 03.03.04, 11:14 В Украине могут запретить курить в кафе и ресторанах
 27.02.04, 14:43 Щоб був страховий стаж, кошти можна доплатити
 24.02.04, 12:16 Реєстрація шлюбу за новим законодавством
 20.02.04, 15:32 Пільги дітям-інвалідам
 19.02.04, 19:58 РОЗПОРЯДЖЕННЯ №2 від 19 лютого 2004 року Про проведення одинадцятої сесії Кіровоградської міської ради двадцять четвертого скликання
 17.02.04, 11:08 Декларування доходів громадян у поточному році проводитиметься за "старими" нормами
 12.02.04, 15:53 Як відбуваються вибори Президента України?
 09.02.04, 18:08 Щодо виконання статті 57 Закону України "Про освіту"
 29.01.04, 14:32 РОЗПОРЯДЖЕННЯ КМР №5 від 14 січня 2004 року Про порядок особистого прийому громадян
 15.01.04, 12:17 РОЗПОРЯДЖЕННЯ КМР №1 від 14 січня 2004 року Про закриття дев'ятої сесії та проведення десятої сесії Кіровоградської міської ради двадцять четвертого скликання
 11.11.03, 16:19 РОЗПОРЯДЖЕННЯ КМР №23 від 10 листопада 2003 року Про проведення дев'ятої сесії Кіровоградської міської ради двадцять четвертого скликання
 10.11.03, 15:20 Чи призначається субсидія, якщо власник житла чи основний квартиронаймач, на якого відкрито особові рахунки, не прописаний, не зареєстрований за адресою звернення?
 10.09.03, 12:16 РОЗПОРЯДЖЕННЯ від 8 вересня 2003 року №19 Про проведення восьмої сесії Кіровоградської міської ради
 06.08.03, 10:31 У Кіровограді затверджено додаткові заходи щодо виконання обласної програми організаційного забезпечення діяльності судів на 2003-2005 рр.
 29.07.03, 01:01 РІШЕННЯ №299 від 23 липня 2003 року Про кіровоградський міський бюджет на 2003 рік
 17.07.03, 22:35 РОЗПОРЯДЖЕННЯ №17 від 17 липня 2003 року Про проведення чергового засідання сьомої сесії Кіровоградської міської ради
 14.07.03, 09:42 Закон, запрещающий рекламу алкоголя и табака — очередной шаг Украины в Объединенную Европу?
 10.07.03, 12:18 Бесплатных входящих звонков в Украине не будет
 02.07.03, 16:14 РОЗПОРЯДЖЕННЯ КМР №16 Про скликання чергового засідання сесії Кіровоградської міської ради
 01.07.03, 12:34 Кіровоградською ОДА видано розпорядження "Про підготовку до проведення збирання ранніх зернових і зернобобових культур та збереження врожаю 2003 р."
 27.06.03, 16:01 28 червня — День Конституції України. Сім кіл пекла навколо Конституції
 24.06.03, 15:06 ПРОЕКТ ЗАКОНУ УКРАЇНИ Про внесення змін до Конституції України
 22.04.03, 16:23 Видано розпорядження "Про заходи щодо стабілізації становища на ринку борошна та хліба у період до надходження зерна від нового урожаю"
 17.04.03, 10:11 Парламент. Готується новий закон
 15.04.03, 19:03 Верховна рада України. РІШЕННЯ Про ситуацію, яка склалася в Кіровоградській міській раді
 08.04.03, 13:32 НАКАЗ №33 військового комісара Кіровоградського об'єднаного міського військового комісаріату ПРО ПРИЗОВ ГРОМАДЯН НА СТРОКОВУ ВІЙСЬКОВУ СЛУЖБУ
 02.04.03, 11:41 Затверджено обласну програму захисту прав споживачів Кіровоградщини на 2003-2005 рр.
 25.03.03, 13:20 Видано РОЗПОРЯДЖЕННЯ "Про додаткові заходи щодо посилення боротьби з організованою злочинністю і корупцією в області на 2003-2004 рр."
 24.03.03, 12:02 До 250-річчя Кіровограда. Готується постанова Кабміну
 18.03.03, 11:24 РОЗПОРЯДЖЕННЯ "Про затвердження обласних заходів щодо реалізації у 2003 році другого етапу Стратегії подолання бідності"
 18.03.03, 11:23 РОЗПОРЯДЖЕННЯ "Про проведення з 17 березня по 17 квітня місячника з поліпшення благоустрою і санітарного стану населених пунктів області"
 19.02.03, 14:50 Прем'єр-міністр України Віктор Янукович підписав розпорядження "Про газифікацію населених пунктів Гайворонського, Ульяновського та Голованівського районів Кіровоградської області
 23.01.03, 22:28 Кіровоградщина. Видано розпорядження Про заходи щодо забезпечення житлом військовослужбовців, учасників бойових дій в Афганістані та воєнних конфліктів у зарубіжних країнах, членів сімей військовослужбовців...
 18.01.03, 08:19 РОЗПОРЯДЖЕННЯ №1 від 15 січня 2003 року Про внесення змін і доповнень до розпорядження міського голови від 16 грудня 2002 року №40 "Про скликання сьомої сесії Кіровоградської міської ради двадцять четвертого скликання"
 15.01.03, 20:10 Квартира стала магазином поради фахівця
 15.01.03, 19:58 Прописка: де-факто - вона існує де-юре - за межами закону
 23.12.02, 13:01 РОЗПОРЯДЖЕННЯ №235 Про затвердження умов торгівлі піротехнічними виробами та пристроями
 20.12.02, 07:02 РОЗПОРЯДЖЕННЯ №40 від 16 грудня 2002 р. Кіровоградської міської ради Про скликання сьомої сесії Кіровоградської міської ради двадцять четвертого скликання.
 22.11.02, 03:12 РОЗПОРЯДЖЕННЯ №36-МР Про скликання п'ятої сесії Кіровоградської міської ради двадцять четвертого скликання (від 18 листопада 2002 року)
 08.11.02, 10:28 Розпорядження №34-МР Кіровоградської міської ради від 7 листопада 2002 року Про скликання п'ятої сесії кіровоградської міської ради двадцять четвертого скликання
 04.10.02, 08:01 Пропозицію щодо розгляду на сесії міської ради питання про зниження цін на хлібобулочні вироби у місті Кіровограді було НЕ прийнято
 16.08.02, 13:17 Прокуратура кіровоградської області відмовила в порушенні кримінальної справи щодо Сендецького І.О. та Аджієва А.А.
 16.08.02, 00:10 Текст РІШЕННЯ року Смілянський міський суд Черкаської області про встановлення результатів виборів міського голови від 9 червня 2002 року
 13.08.02, 15:33 Податкова інспекція роз'яснює. І пройти техогляд, і сплачувати податок треба вчасно
 12.08.02, 23:11 Податкова інспекція роз'яснює. За торгівлею пивом - особливий контроль
 10.08.02, 16:32 Податкова інспекція роз'яснює. На реалізацію слабоалкогольних напоїв потрібна ліцензія
 01.08.02, 21:43 РОЗПОРЯДЖЕННЯ Про скликання сесії Кіровоградської міської ради двадцять четвертого скликанняautor
 04.05.02, 12:47 "Про скликання другої сесії Кіровоградської міської ради ХХІV скликання"
 20.02.02, 21:17 Виборчі дільниці та округи Кіровського району м.Кіровограда
 20.02.02, 18:54 Виборчі дільниці та округи Ленінського району м.Кіровограда
 08.02.02, 03:00 Дільниці виборчого округу №100. Частина 2 (дільниці №№98-105)
 08.02.02, 02:52 Дільниці виборчого округу №100. Частина 1 (дільниці №№90-97)
 28.01.02, 13:31 Списки виборчих дільниць Кіровограда. Частина 6. Виборчі округи №№37-40
 28.01.02, 13:12 Списки виборчих дільниць Кіровограда. Частина 5. Виборчі округи №№27-36
 28.01.02, 12:59 Списки виборчих дільниць Кіровограда. Частина 4. Виборчі округи №№17-26
 28.01.02, 12:43 Списки виборчих дільниць Кіровограда. Частина 3. Виборчі округи №№12-16
 28.01.02, 12:27 Списки виборчих дільниць Кіровограда. Частина 2. Виборчі округи №№6-11
 28.01.02, 12:14 Списки виборчих дільниць Кіровограда. Частина 1. Виборчі округи №№1-5
 21.01.02, 13:11 Рішення Кіровоградської міської ради "Про міський бюджет на 2002 рік"
 15.01.02, 14:53 Рішення Кіровоградської міської ради "Про утворення територіальної (міської) виборчої комісії по виборах депутатів Кіровоградської міської ради двадцять четвертого скликання та міського голови"
 04.01.02, 12:41 Розпорядження №113 МР від 29 грудня 2001 року "Про скликання двадцять сьомої сесії Кіровоградської міської ради двадцять третього скликання"
 21.12.01, 17:33 Розпорядження №110-МР від 20 грудня 2001 року "Про створення робочої групи по підготовці і проведенню виборів народних депутатів України, депутатів місцевих рад та міського голови"
 14.12.01, 08:03 Розпорядження №107-МР (від 10 грудня 2001 року про скликання двадцять п'ятої сесії Кіровоградської міської ради двадцять третього скликання)
 22.11.01, 20:51 Закон України про вибори народних депутатів України. Розділ VI. Фінансове та матеріально-технічне забезпечення підготовки і проведення виборів депутатів
 17.11.01, 04:21 Закон України про вибори народних депутатів України. Розділ V. Списки виборців
 15.11.01, 19:59 Закон України про вибори народних депутатів України. Розділ ХІІІ. Прикінцеві та перехідні положення
 15.11.01, 19:56 Закон України про вибори народних депутатів України. Розділ IV. Виборчі комісії
 15.11.01, 19:50 Закон України про вибори народних депутатів України. Розділ І. Загальні положення
 07.10.01, 13:20 Новий кримінальний кодекс: а ви впевнені, що нічого не порушили?

"ВГ" №4
(21.01.2005)
















Украинския баннерная

Copyright © 2001–2006 "Vechirka.uafor.net" :: Design & Creation
Використання текстових матерiалiв cайту дозволяється лише з активним посиланням (гіперлiнком) на www.Vechirka.uafor.net.
Використання фотоматеріалів сайту без письмового дозволу ЗАБОРОНЕНО!
Использование текстовых материалов сайта разрешается только с активной ссылкой (гиперссылкой) на www.Vechirka.uafor.net.
Использование фотоматериалов сайта без письменного разрешения ЗАПРЕЩЕНО!